Ново-Никольское

Выберите удобный мессенджер

Расстояние от Казани:

37 км.

Субподрядчик, выполнивший строительный замысел «Зимняя горка», добавил к числу пригородной постройки на продажу и поселок из особняков «Ново-Никольское». Складывается примерное представление о росте престижа «Ново-Никольского». Важное преимущество в этом смысле стоит отдать цене. Стоимость одной сотки земельного участка с марта по май 2015 года составляла 60 000 рублей – она приблизительно равнялась и была ниже цены соседних селений, к примеру, Кирби. Несомненно, приемлемая цена ведет к возникновению спроса, а на земельные наделы быстро находится покупатель. От себя застройщик обязуется выполнить подводку необходимых коммуникаций – электричества, газа, а также спортивных и детских площадок (в Зимней горке таких не имеется). Так, через 2-3 года одна вторая всех участков будет занята зданиями с различными этапами подготовки – от закладки фундамента до абсолютно завершенного дома с заселенными в него жильцами.

В общей сложности на 20 Га распределяется 156 участков, разграниченных от 8,5 сотки до 20. Продажа земельного надела осуществляется без договора. В случае необходимости участка с уже отстроенным домом, то можно подъехать с предложением в поселок «Добрый», находящийся по соседству с «Ново-Никольским». По сравнению с «Зимней горкой» «Ново-Никольское» застройщик планирует также оснастить внутренними дорогами с щебневым покрытием, что будет большим плюсом поселения. Предусмотрены земельные участки для строительства площадок для детей и занятий спортом. Они должны быть обязательным атрибутом любого коттеджного поселка, начиная с бюджетного варианта.

Изюминка строительного замысла – водоём, который можно увидеть с близлежащих земельных наделов, располагается в непосредственной близости от самого поселка. В ближайших планах создание удобных пляжей и зон отдыха. На самом водоёме можно лицезреть фанатов рыбной ловли. Поселение с обеих сторон окружен лесопосадочной полосой, скрывающей «Ново-Никольское» от автомобильной трассы. Лесостепные территории находятся здесь в ограниченном количестве, поэтому оценку отлично будет давать не целесообразно. Доступность транспорта – средняя. Дорога в 37 км от центра Казани займет приблизительно 30 минут. Покрытие соответствует стандарту, но последние 500 метров поездки – это поле, огибающее озеро. Однако, доведение до оптимального уровня ожидается уже скоро.

Сегодня о посёлке можно говорить только в положительном ракурсе: участки проданы, коммуникации и дороги обустроены. Обязательства застройщика завершены, теперь собственники вправе проводить дальнейшее облагораживание своих территорий. Со временем проживание здесь будет считаться достаточно престижным с учетом озёра и других несомненных качеств.

Как добраться

Добраться до пункта назначения можно при помощи нескольких вариантов маршрутов. Номер один: Выезд центра города по Оренбургскому тракту, далее следует сделать поворот на Усады. Затем свернуть в село, проехать до конца – там будут Столбищи, на окраине которых дорога делится надвое. Левая развилка ведет к аэропорту, а правая – к Атабаево. Выбрать нужно правую, по которой осуществляется прямой проезд около 10 км, после свернуть к Никольскому.

Номер два: Проехать посёлком Мирный – улица Ново-Давликеевская и воспользоваться Матюшинским трактом. Затем следует заехать и пересечь Песчаные Ковали. Спустя 5 км дороги будет развилка – необходимо выбрать правое ответвление. Теперь останется проехать 8 км до поворота на село Никольское.

Казань окружена пятью независимыми районами: Высокогорским, Лаишевским, Зеленодольским, Пестречинским, Верхнеуслонским. В каждом из них быстро возводятся не только коттеджные поселки, но и полноценные многоэтажные жилые массивы. Все большее количество жителей Казани выбирают жизнь за городом. Для каждого района нашлись свои почитатели, доказывающие, что их район лучший. Но какой район на самом деле самый популярный и престижный? Давайте рассмотрим.

Лаишевский район

Лидером является Лаишевский район. Он состоит из самого наибольшего числа организованных коттеджных поселков, в настоящее время их насчитывается свыше 20, и есть множество объяснений данной популярности.

Первое, что хочется отметить, это то, что именно в этих местах, в сторону поселков Борового Матюшино и Петровского, проживает множество представителей казанской элиты. В то время как само Боровое именуют здешней «рублевкой» – в этих местах самая дорогостоящая и элитная земля.

Также, Лаишевский район отличается прекрасной транспортной доступностью. Благодаря новым развязкам на дорогу из центра города до его выезда уйдет всего 10 минут. По близости расположены РКБ и аэропорт, в связи с чем даже после серьезных снегопадов эти улицы убираются первыми.

В-третьих, впечатляет природа в данном районе. Можно подобрать вариант на свой вкус и бюджет. Продаются участки возле Волги, Меши и остальных рек, можно подобрать возле леса и, естественно, доступная цена строительства в чистом поле. В результате можно приобрести сто квадратных метров земли за 500 тысяч либо 25 тысяч рублей, но в общем средняя стоимость составляет около 70-100 тысяч рублей, все зависит от расстояния до Казани.

Высокогорский район

На второй позиции по количеству загородной застройки находится Высокогорский район. Кроме того, если в сторону Лаишевского есть около 20-ти коттеджных поселков, то в Высокогорском их всего лишь 9.

Какие причины для приобретения тут земли? Близость к городу чаще всего называют первой: автобусы из города ездят в большинство сельских поселений Высокогорского района, а некоторые находятся всего в 10-15 километрах от выезда из Казани, но стоит иметь в виду, что в эту сторону практически постоянно есть пробки в утренние и вечерние часы.

Вторая причина — сравнительно невысокие цены, вы можете приобрести землю в коттеджном поселке от 100 000 рублей за сотку.

И заключительная причина, однако не менее важная для большинства: по близости располагается множество густорастущих лесов и, следовательно, они являются источником свежего и чистого воздуха.

Зеленодольский район

Третье место, по праву, разделяют Зеленодольский и Верхнеуслонский районы. Более того, если они одинаковые по числу организованных коттеджных поселков, то с точки зрения престижа Зеленодольский район явно одерживает преимущество, в связи с чем расскажем сначала о нем. В нем расположены популярные «Загородный клуб», «Золотые ключи» и «Ореховка». Расположены все они вдоль Зеленодольского шоссе, которое раньше собирались целиком застроить малоэтажными домами, фактически воссоздав еще один город вблизи Казани. От таких затей решили отказаться, однако району по-прежнему достается должная доля «престижа». Кроме того, популярности придает и тот факт, что неподалеку расположен Раифский монастырь, известный во всей Россию. Летом 2015 года в Зеленодольском районе насчитывалось 5 коттеджных поселков. Сто квадратных метров земли можно выкупить и за 50 тысяч и за 280 тысяч рублей.

Транспортная доступность на среднем уровне, положительное мнение от дорог пропадает из-за въезда в Казань с извечными пробками.

В преимуществах можно отметить, что собственник участка в Зеленодольском районе может воспользоваться как казанской, так и Зеленодольской транспортной развязкой.

Начиная с середины XIX века Верхнеуслонский район стал излюбленным местом отдыха казанцев в летний период. Отдыхающие арендовали дома и небольшие домики под дачи и переезжали туда на все лето. С 80-90-ых годов ХХ века в этом районе начали активно распределять землю, возникло множество садовых и дачных товариществ. Район вновь обрел популярность в Казани. Ещё одним преимуществом для приобретения участка в данном районе являлось возникновение горнолыжного комплекса и Иннополиса. Цена на участок стартует от 40 тысяч рублей в бюджетном варианте и достигает 200 тысяч в элитном варианте. Главным недостатком является транспортная доступность, к постоянным пробкам на Горьковском шоссе присоединяются регулярные проблемы с движением по Волжскому мосту — его ремонтируют почти ежегодно.

Пестречинский район

На сегодняшний день он состоит лишь из двух организованных коттеджных поселков. А стоимость за землю в них стартует от 30 тысяч рублей за 100 кв.м. Можно сказать, что земля слишком недооценена в этом районе. Сложно даже найти этому причины: транспортная доступность такая же, как и в остальных районах (не считая, Лаишевского!). Добраться до аэропорта можно быстро по новой дороге, при этом не въезжая в Казань.

На Меше уже есть коттеджный поселок, однако есть еще отличные земли для новых аналогичных поселков. Остались земли у воды и рядом с лесом, где прекрасная природа.

Недостатком может быть то, что в Пестречинском районе до сегодняшних дней нет масштабных проектов по развитию и постройке коттеджных поселков и, следовательно, нет хорошей общественной инфраструктуры. Это также может быть связано с тем, что, кроме Ленино-Кокушкино, в Пестречинском районе отсутствуют места, притягивающие туристов или городских жителей в поиске новых необычных мест.

В соответствии с их популярностью, районы теперь расположены по порядку:

Лаишевский район — 19 коттеджных поселков
Высокогорский район — 9 коттеджных поселков
Зеленодольский район — 5 коттеджных поселков
Верхнеуслонский район — 5 коттеджных поселков
Пестречинский район — 2 коттеджных поселка

Каждый покупатель высказывает свои причины в пользу покупки, и какой в итоге фактор будет решающим при выборе и приобретении земли — недорогая цена либо доступность к общественной инфраструктуре — выбирать только вам.